إعداد المحامية بهية ابو حمد
أقر قانون أحواض السباحة لعام 1992 الطريقة القانونية الوحيدة التي تخوّل المالك من تسجيل حوض السباحة العائدة لمنزله بشكل قانوني ومقبول وذلك عبر سجل خاص خصص لهذا الغرض على شبكة الانترنت.
ما العمل في حال بيع العقار؟
اقرت تشريعات بيع الأراضي لعام 2010 متطلبات جديدة تلزم المالك الذي ينوي بيع عقار يحتوي حوض سباحة بأن يرفق مع عقد البيع الأمور التالية:
1- شهادة صدرت من البلدية او من جهات مختصة اخرى تؤكد بان المالك قد التزم بالقانون العائد لأحواض السباحة.
2- شهادة اخرى او وثائق تثبت بان حوض السباحة قد سجل بموجب القانون المذكور أعلاه.
أصبح هذا القانون نافذاً في 29 نيسان 2014 وينطبق على كل عقد بيع عائد لعقار عرض للبيع بعد تاريخ 29 نيسان 2014.
إذاً - إذا لم ترفق الشهادات المذكورة أعلاه مع عقد البيع المؤرخ بعد تاريخ 29 نيسان 2014 - ففي هذه الحالة يسمح للشاري ان يفسخ " عقد البيع " ضمن فترة لا تزيد عن 14 يوماً من تاريخ تبادل عقود البيع بين البائع والشاري - ويحق للمالك أيضاً برفع دعوة " إهمال " على المحامي الذي وكله لتحضير عقد البيع في حال اخفق المحامي المذكور بإرفاق الشهادات المبينة أعلاه في عقد البيع.
توجيهات مجلس المحامين
اعطى مجلس المحامين توجيهات عدة للمحامين بإلتأكد من وجود الشهادات في عقود البيع العائدة لعقارات تحتوي أحواض سباحة في حال تم عرضها للبيع بعد تاريخ 29 نيسان 2014 – وعدم تبادل العقود بين المالك والشاري في حال لم تكن الشهادات المذكورة جاهزة لرفقها مع العقود لأن ذلك مخالفاً للقانون.
ماذا لو كان العقار للإيجار؟
إذا قرر المالك بأن يؤجر العقار العائد له والذي يتضمن حوض سباحة فإنه في هذه الحالة يجب عليه بأن يتأكد من الأمور التالية:
1- بأن حوض السباحة مسجل بشكل قانوني.
2- أن هناك شهادة التزام بقانون أحواض السباحة قد صدرت بالنسبة إليه.
3- لقد زود المستأجر بنسخة طبق الأصل عن الشهادة المذكورة في فقرة " 2 " أعلاه.
عزيزي القارئ – الرجاء التقييد بالقوانين العائدة إلى أحواض السباحة وعدم إهمالهم في حال قمت ببيع أو تأجير أي عقار عائد لك والذي يتضمن حوض سباحة وذلك لتفادي العقوبات القانونية الصارمة
**
مضمون الأسئلة المنصوصة في الإمتحان الخطي للحصول على الجنسية الأوسترالية
إجابات صحيحة
مضمون الأسئلة المنصوصة في الإمتحان الخطي للحصول على الجنسية الأوسترالية
Article One
1. Who was the first governor of the colony of New South Wales?
1) Captain Philip Arthur
2) Captain Arthur Philips
3) Commander John Cook
4) Captain Arthur Philip
2. In what year were the colonies united into a federation of states?
1) 1788
2) 1915
3) 1851
4) 1901
3. The COAG has been set up to
1) to review and interpret laws
2) collect taxes from citizens and businesses
3) organise federal elections
4) encourage cooperation between the levels of government
4. The House of Review is the same as
1) The High Court
2) The Assembly
3) The Senate
4) The House of Representatives
5. How many senators are elected from each state?
1) 2
2) 12
3) 1
4) 16
I Question 1 : 4
II Question 2 : 4
III Question 3 : 4
IV Question 4 : 3
V Question 5 : 2
**
0 comments:
إرسال تعليق